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《别墅》杂志专访九源国际董事长、总经理江曼
“让所有居住、生活在其中的人,感觉舒适,让所有经营、运营的人都能依托这个建筑获利,让周边社区的人都喜欢这个建筑,愿意走近它,这才是我们的目标。”
“在北京,今后不会再有以‘居住用地’形式审批下来的独栋别墅了。现存的别墅是稀缺品和奢侈品,长期看价格肯定会翻倍地涨。”——江曼
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人物简介:
江曼,女,合肥工业大学建筑学专业毕业,北京大学光华管理学院高级工商管理硕士,九源国际建筑顾问有限公司董事总经理、主创建筑师;北京工程与勘察设计协会民营工作委员会主任委员;曾任北京九源三星建筑师事务所执行合伙人。
                          
设计代表作品包括长岛-澜桥、中海安德鲁斯、枫丹丽舍、总部基地金融港、总部基地道丰中心等。其中“长岛–澜桥”获2003中国“低密度住区”研发示范基地、中国十大精品热销别墅、北京健康楼盘50强;“中海安德鲁斯庄园”获CCPE2005年度中国名盘最具居住价值社区。
 
据微笑曲线的定义认为:微笑嘴形的一条曲线,两端朝上,在产业链中,附加值更多体现在两端——设计研发与市场营销,处于中间的制造环节附加值最低。

创立于2002年的九源(北京)国际建筑顾问有限公司(原名为“北京九源三星建筑师事务所”,以下简称“九源国际”)原是一家设计公司,在经过“纯设计服务所运作的九年时间”后,深刻意识到微笑曲线的前端——设计研发策划的价值所在,随后不断拓展设计全套产业链条。我们有幸采访到“设计师出身的设计院院长”、九源国际总经理江曼女士。
 
专科医院式服务:不但进行设计,更参与前期的研发策划,并在未来实现产业项目的运营服务
“设计师不是一个纯粹的技术人员,他需要理解更多人文方面的知识。设计师的社会阅历和眼界都会影响他的工作质量。纯粹的技术人员太过于关注技术本身,对人文和社会环境不甚理解,很难去换位思考客户究竟需要什么。”江曼自2001年开始接触别墅设计项目,对设计及设计师都有着独到的见解。

当初她曾在0.6的低密度环境进行别墅区域规划,曾外出考察相关建筑了解相应设计理念,也不断和开发商交朋友,参加企业家活动。十年磨一剑,江曼精心耕耘的九源国际如今已成为集合三大产品线(豪宅设计产品线、产业基地(总部基地)设计产品线、城市综合体设计产品线),覆盖设计全产业链条(前期策划、中期设计、后期服务)的建筑顾问公司。

谈及九源国际的业务发展,江曼表示,之前依照甲方提供清楚的任务书做设计,后来往曲线前端跑了,做起了研发策划。“从获得客户开始,我们就介入策划——分析土地的价值利用,与客户共同研究地块的商业特征,策划、定位、后期运营服务,全套产业链运作。我们希望除去设计以外,公司产品能够为客户提供更多的附加值,使“客户的客户”等到满意的产品。”

江曼喜欢把九源国际比作“一个专科医院。”“我们专注做豪宅、产业基地(总部基地)、城市综合体这三大类项目,就像特色专注的专科医院。每条产品线项目小组的研发能力都很强,每个团队里面都有‘大腕’来主持设计和项目服务。”
 
 设计目标:让与建筑有关系的人都感觉舒适,实现共赢
“有一类设计师,他们颇为关注自己的设计理念是否能够被体现,希望在设计中更多的体现设计师个人价值观。此类建筑国内不在少数,例如安德鲁的‘巨蛋’、德梅隆的‘鸟巢’。他们更关注自身对建筑和对社会的理解,是个人哲学观的一种体现。”

与此类设计师不同,九源国际更加关注项目的商业成功,关注建筑产品与社会的互动、共荣。江曼表示,“我们更加关注项目的商业成功性。我们希望设计出来的作品更多地包含人文关怀精神,是适宜人们居住与生活的场所,让所有居住、生活在其中的人感觉舒适、所有经营的人、运营的人都能依托它获利。让建筑对社区有贡献,周边社区的人都喜欢这个建筑,愿意走近它并获得满足。这才是我们宣扬的目标。”

九源国际新近设计作品——北京远洋Lavie别墅恰是该设计理念的完美表现。在项目实施过程中,该项目利用空间、材料、户外景观等来强调远洋的英伦风格、贵族式别墅气质。“植物类东西是软的,建筑类石材是硬的,前者可以成为后者映衬性的东西,让人们心灵上产生愉悦和舒适感,让心灵放松下来享受这样的环境。”

江曼对豪宅选购者有深入的分析和理解:“部分豪宅选购人群是通过自己的辛苦商业奋斗,一步一步‘爬楼梯’上来的,豪宅是其丰富的生活阅历与生活品质提升的体现。他们多对书房、主卧、收藏空间、休闲空间极为关注,对居住品味有很高的要求。”

与上述一类人群不同,“坐电梯”上来的部分人群则不太在意文化的细节,豪宅更多需要满足他们炫富的需求。“限量、独有、唯一、至尊”等字样的豪宅奢侈品更容易打动他们。这类人群中甚至有人喜欢会把中式别墅改建成奇怪的拱门换上混搭的满足私人情趣的构件。豪宅是该类人群的私有领地,是其私人风格的体现。

“人与人不同,所以从小区的入口景观开始,从业主专属的回家路径开始,每个人回家都有自己的入口。部分业主甚至希望连各自的车互相都不照面,这个就需要设计师自己去理解,了解豪宅居住人群的需求。”谈及建筑物的设计元素,江曼说:“设计师要通过独特的设计语言满足客户的不同类型需求,甚至超越客户需求。设计作品的好与坏,需要后人评判。”
 
未来发展: 前景乐观并将引入国外人才
江曼觉得中国现在各行各业都充满了机会,建筑设计领域更是方兴未艾。“国家现有的建筑技术本身很多是需要改善的,比如说建造太过粗糙。建筑技术还可以朝绿色环保、可持续发展的层面发展,建筑理念更有可深挖的文化”,江曼指着会议室的德国进口铝合金隔断门说:“国内设计的门类产品还没有达到如此精细化的程度。正是看到了差距,也就明白充满着机会。中国设计及相关行业可以说才刚刚起步,所以我们相信未来有着非常广阔的天地。”江曼计划在未来的发展中,将三条产品线成员分别扩充到200人,将公司建设成真正的设计集团。

当谈到海外建筑师竞标国内建筑,国际竞争愈演愈烈之时,江曼女士强调九源国际的优势就在于熟悉本土人士的需求。但同时,她也表示计划聘请外国设计师来华工作,“随着国内薪资水平的提高,外国设计师8-15万美元的年薪要求已经与国内齐平。”
 
别墅设计:把握共性、兼顾个性
与普通刚性需求房对空间的复合利用与重复利用不同,“别墅不是纯粹用来居住的,很多空间就是用来浪费的。”“私密空间、交往空间、展示空间、心灵空间、健身空间、陈列空间、炫富空间等诸多空间需合理布局;部分非日常起居空间如酒吧、酒窖、雪茄房、艺术品收藏区之类则需收放自如。”

“别墅设计师需要把别墅内部的几大功能区串联起来。”江曼建议别墅开发商在选择设计师或者设计公司的时候,“一定要选择选眼界比较宽的、思维比较宽的团队,同时参考设计团队之前的作品案例,尽量选择与自身价值观相同的设计团队。”一方面专业设计团队的整套流程能够保证项目的高成功率。另一方面专业设计团队的以往作品可反应设计水平。对于设计师的失败作品,一定要了解其原因,须知“是设计师的原因是开发商的原因还是其他原因导致项目失败。”

此外,“不能理解亿万富翁生活形态和生活方式的建筑师一定不是好建筑师。”把握不同别墅居住人群中的生活需求也是设计师需要关注的一点。比如内敛式的北京观唐别墅注重低调的奢华,其外观看不到奢华的东西,江曼把它归之为“闷骚型的别墅。”高调自信的远洋Lavie奢华风格则较注重外在的表现。“一个好的别墅设计师就像一个好的电影导演。他的设计图纸充满了镜头感、画面感与生动感。听设计师描述空间,别墅来访者(或居住者)就好像跟随他在别墅的不同空间内游走,通过想象的镜头感受奢华。这是一个很流畅的过程,同时这种空间的设计需要深厚的技术功底。”
 
选购别墅:最好请一个建筑设计师同行
业主在选购别墅时,“最好带一个设计方面的顾问。看现房、不只看图纸。找一家优秀的建筑设计公司,让其提供一名设计专业的置业顾问陪同看房,就会避免许多问题。”

针对别墅业主喜欢寻找风水师看别墅一事,江曼女士表达了自己的看法——风水是一门学问,风水师有各自不同的师承,表述的是环境哲学,他们能看到信息、能量、态势等“一系列虚的东西’,不太表述技术层面。而专业的建筑设计师应该理解并尊重“堪舆学(风水学的别称)”理念,将环境经济学、环境生态学、建筑环境景观学等诸多因素加以考虑,并将其转化为现代设计语言传达给别墅选购者和使用者。”

在投资方面,江曼建议关注独栋别墅。“在北京,现存的别墅是稀缺品、奢侈品,长期看价格肯定会翻倍地涨,建议投资者去投资。在北京市今后不会再有以‘居住用地’形式审批下来的低密度独栋别墅了。”

在生活中,江曼是一个喜欢看书、热爱学习的人。最近她迷上了研究商业模式。“用很多时间在研究“商业模式”,她希望通过跨界学习,能跟开发商和投资者形成更多地共识,从而做好咨询顾问工作,成为投资人的合作伙伴。”

江曼同时是一个乐观豁达的人,喜欢和朋友聊天、帮别人排忧解难,被朋友们称为知心姐姐。好朋友经常会征求听取她的意见。而遇到自己无法解决的难题时,江曼也会咨询合作伙伴和周围的朋友,她笑着说:“实在无法解决时就会去睡觉,不再去想它。用空间换时间,有的事情换一个时间段就不是事了。”

文章来源:《别墅》杂志

 

 

设计企业
九源国际
九源国际
九源(北京)国际建筑顾问有限公司(以下简称“九源国际”),创立于2002年,前身为“ 北京九源三星建筑师事务所”。是目前国内具有活力和影响力的民营设计机构之一,拥有中华人民共和国住房和城乡建设部批准颁发的建筑行业(建筑工程) 甲级资质, 并于2004年通过了ISO9001质量体系认证。

九源国际拥有高品质设计、城市综合体设计、产业地产设计三条产品线。服务招商地产、远洋地产、万通控股、天津泰达、中海地产、中冶建设、华瀚置地、京汉集团等全国领军知名企业。服务类型包括项目管理咨询、设计管理咨询、城市规划、小城镇建设咨询服务,养老地产、成本控制、低碳绿色减碳模型、能源综合利用、住宅产品线设计、产业地产、设计优化、商业策划招商代理、商业空间设计等等。九源国际以“专业化设计提升价值”为理念,以市场为导向 ,以客户为中心,从传统设计机构转变成“设计咨询伙伴”地位,打造全产业链城市运营服务商企业。

九源国际专业技术团队汇聚了一批具有丰富设计经验和敬业精神的专业人才,目前规模达250人,公司下设天津、包头、银川等分支机构。其中,国家一级注册建筑师20人、国家一级注册结构工程师11人,高级工程师29人、工程师41人。公司组织架构由运营中心、技委会、经营发展部、项目管理部、技术与质量管理部、建筑分院、结构分院、机电分院、人力资源部、综合服务中心等组成。
公司荣誉
2012年
获得全经联向行业推荐的服务机构奖
获得地产风云榜“中国十佳建筑设计机构”奖
获得中国社区商业年会大奖
2011年
获最中经联盟值最得信赖合作伙伴奖项
2010年
获得全国工程勘察设计行业协会优秀民营设计企业
2008年
被中国建筑规划设计行业年会组委会评为“2007年度中国建筑规划设计最具综合实力品牌机构”
合伙人

王松青
董事长,国家一级注册建筑师


江 曼
董事、总经理,国家一级注册建筑师


公司主页
公司主页:www.jiuyuangroup.com
年表
2012年—2013年
京汉生活广场、中国五矿祁连五星级酒店、隆盛园二期、连云港凤凰新城157亩住宅项目、北清路环保科技示范园区、碧桂园D区、北京华胜天成科研大楼、八达岭孔雀城三期
2010年—2011年
旭辉10#地会所、红星美凯龙全球家居生活广场、邢台商业街、郑州台湾科技园、通州恒隆综合体、东北总部基地、天津静海总部基地、浦和国际会议中心、武汉凤凰山产业园
2008年—2009年
安丽家园、盛达鑫苑、新奥贵宾楼酒店(五星级)、798伊比利亚艺术中心改造、世和新天地、航天十一院科研楼、昌黎黄金海岸(四星级)、中国海关博物馆、长河玉墅、远洋lavie
2006年—2007年
海关总署档案馆、西城区人民法院、北京总部基地、中关村电力硅谷大厦
2000年—2005年
黑龙江省高等人民法院、北京科技会展中心、京卫医药办公楼、总参兵种部办公楼、百环大厦、崇新八达、秦皇岛机电市场、鑫海锦江大酒店(五星级)、提香草堂、长岛澜桥、中海安德鲁斯庄园





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